С 1 ноября  2020 года изменилась Схема сбора денежных средств при проезде грузового транспорта на территорию д. Котово, микрорайон Балтия. Совместным Решением Председателей Правления 18 кооперативов и  застройщика, в лице генерального директора ООО “РегионСтрой” с присутствием генерального директора ООО “Арсенал Консалт”  организован сбор денежных средств при проезде грузового транспорта на счет одного из кооперативов. Давайте попробуем разобраться, что это за событие и почему оно так важно для каждого собственника земельного участка в поселке!

Все, мы с вами (речь идет безусловно о жителях первой очереди КП “Дача 9/18”) купили земельные участки с желанием жить в красивом, безопасном и благоустроенном поселке. Где будут расти наши дети и внуки. Где мы будем общаться с хорошими и отзывчивыми соседями. 

На средства полученные от продажи наших паев в кооперативах (да-да, каждый собственник является пайщиком одного из кооперативов) было произведено строительство дорог, являющихся проездами, находящимися на земле ИЖС и прочих объектов инфраструктуры. 

В связи с тем, что дороги требуют своевременного обслуживания и ремонта покрытия, необходимо финансировать эти моменты. 

Какие механизмы поддержания дороги существуют? Ну, во-первых, в связи с тем, что дорожные проезды являются нашей общедолевой собственность и ООО “РегионСтрой” принадлежит только 1,38% этого имущества, финансирование возможно только за счет средств собственников участков в Поселке, т.е. Нами.   Во-вторых это частная собственность и финансирование через какие-то государственные органы исключено

Соответственно варианты финансирования содержания и ремонта дорожных проездов

  1. Перестаем каким-либо образом сбор денежных средств в “дорожный фонд” и дорожные проезды через 2-3 строительных сезона превратятся в унылое зрелище;
  2. Пробуем передать дорожные проезды на баланс Администрации г.о. Истры и уже они будут содержать и ремонтировать дорожное покрытие. После первичных консультаций с представителями Администрации получены ответы, что это теоретически возможно, но наши проезды имеют назначение использования ИЖС и необходимо произвести перевод целевого назначения. Необходимо признание дорожных проездов бесхозными или согласие все собственников. Также в границах этих проездов проложены коммуникации, что накладывает свои сложности, для этого требуется перевод наших дорог, первоначально из ИЖС в категорию Дороги. Ориентировочная цена 300 000 рублей. Дальнейшие переговоры с администрацией возможны после данного шага. Категория дорог (у нас 4я) вряд ли поменяется. Как ремонтироваться будут тоже очень сложный и непростой вопрос.
  3. Производим целевые сборы со всех собственников земельных участков 1 раз в год для проведения сезонных или капитальных работ. Будет проблема собрать денежные средства со всех собственников, придется либо тем, кто готов вносить средства платить больше, либо будет не достаточно собранных средств;
  4. Производим сборы при проезде грузового транспорта.  Проезжает грузовой транспорт на конкретный участок — причиняет некоторый износ и разрушение дорожного покрытия, соответственно производится взнос собственником именно этого участка, кратно единиц проехавшей техники в “дорожный фонд”, из которого и будет финансироваться сезонный и капитальный ремонт дорожного покрытия.   Более того, согласитесь, что люди, которые еще не начали строительство, не имеют отношения к повреждению дорог. И требовать с них личные средства на ремонт дорог будет  несправедливо;
  5. Это вариант 4, где взносы производят собственники, на чьи участки проезжает грузовой транспорт и вариант 2, подготовка и передача дорожных проездов на баланс Администрации г.о. Истра.

Исходя из теоретически возможных вариантов содержания дорожного покрытия в должном состоянии, Председателями всех кооперативов было принято Решение — осуществлять сбор денежных средств на расчетный счет одного из кооперативов, под управлением собственников поселка. Это позволило:

1. Получить абсолютную прозрачность находящихся денежных средств на счету. 

2. Самостоятельно планировать ремонт дорог, исходя из собранных денежных средств. 

По итогам мы получили полную уверенность, что данные средства находятся в наших руках и их нецелевое использование невозможно. 

Однако по ряду причин мы не будем их тут касаться, данный вопрос подробно поднимался на собрании 31 января 2021 года. Денежные средства в размере минимум 3,8 млн рублей, декларируемые ООО “Арсенал Консалт” собранного в “дорожный фонд” не были использованы для восстановительного ремонта дорожного покрытия. В итоге дороги находятся в весьма плачевном состоянии. 

По состоянию на сегодняшний день Решено, что проезд за весь транспорт составляет 500,00 рублей. Проезд автомобилей типа Газель кат.”В” бесплатный для всех жителей. 

Однако при этом присутствует ряд проблем:

1. Расположение диспетчера — он, конечно, должен располагаться на грузовом въезде. Однако для этого требуется провести его реконструкцию. По окончании этого мероприятия, процедура оплаты станет значительно более комфортна.

2. Сложности с онлайн-платежами, так как есть вероятность зачисления с опозданием на расчетный счет или предоставления охране недостоверных или повторных платежных документов. Один из жителей занимается вопросом разработки или подбором готового программного продукта для максимального удобства собственникам. 

3. Проезд длинномерного транспорта — более шести метров, так как радиусы поворота в нашем поселке не предусматривают развороты и повороты такой техники, следовательно, повреждается как дорожное покрытие, так и прилегающие обочины. Требуется либо запретить проезд такого транспорта по поселку, либо установить высокий уровень цены за проезд. 

4. Количество “Газелей” в поселке достаточно высоко. Потому предлагается на обсуждение вопрос взимания минимальной  оплату за въезд, например, 250,00 рублей за все грузовые автомобили типа “Газель”. Кроме интернет-доставки бытовой техники, продуктов питания и прочих предметов жизнедеятельности. Это позволит производит более регулярно или более качественно восстановительный и капитальный ремонт дорожного покрытия и, соответственно, сделать поселок более комфортным и безопасным. 

Конечно же, каждый житель должен принять участие в обсуждении и принятии этих изменений. Для этого требуется провести голосование в своих кооперативах.

Председатели

Categories:

Tags:

Comments are closed

Яндекс.Метрика