В нашем поселке создана уникальная инфраструктура. Основной его особенностью является кластерная застройка, т.е. Это позволяет жителям  своих кластеров иметь общую территорию, благоустраивать ее и иметь уникальные возможности по развитию данной территории и проживанию в поселке.

Для управления структурой кластеров застройщиком были созданы кооперативы по количеству кластеров. Давайте попробуем с вами разобраться что же это такое и какие плюсы и минусы мы с Вами имеем при такой организации поселка.

Всего в нашем поселке, а в первой очереди у нас имеется 18 (Восемнадцать) кооперативов. Все они были созданы в 2015-16гг. Это юридические лица — СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЕ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ КООПЕРАТИВЫ ПО УПРАВЛЕНИЮ ОБЪЕКТАМИ ОБЩЕЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ. Данные юридические лица являются некоммерческими и  созданы, как следует из названия, с целью управления объектами общей инфраструктуры. 

Что является объектами общей инфраструктуры в нашем поселке. В соответствии с Актами частичной реализации инвестиционных контрактов, которые Вы можете увидеть в данном разделе — это: Внутрикластерные водопроводы, Центральная дорога шириной 5 метров и межкластерные проезды, общий забор вокруг поселка, линия наружного освещения и 284 светильника наружного освещения и внутрикластерные трубы системы газопровода , общей стоимостью на момент ввода — более 150 000 000 рублей.  Данное имущество построено на средства, которые каждый житель оплатил за покупку своего пая. По состоянию на сегодняшний день кадастровая стоимость только дорог государством оценивается в 119,671,332.72 рублей. 

Данное имущество было передано в собственность кооперативов, о которых мы говорили ранее.  Каждый кооператив имеет фиксированную долю в данном имуществе. (указана в Актах частичной реализации.). 

Все жители поселка, оплатившие ПАЙ при покупке земельного участка являются также собственниками всего данного имущества, однако владение происходит через членство в кооперативе, в котором расположен ваш земельный участок.

В итоге мы имеем красивую картинку и надеемся всем понятную. Но! Данное владение накладывает на всех собственников земельных участков дополнительные обязанности, о которых при покупке земли и пая большинство не учло в силу того, что ранее не сталкивались с такой схемой разделения на мини поселки. Недвижимость надо содержать и оплачивать налоги. Это минимальные обязанности каждого жителя нашего поселка. В связи с тем, что кооперативы находятся на упрощенной системе налогообложения то налог необходимо в обязательном порядке оплачивать за внутрикластерную территорию, дороги и проезды, а также, с 2020 года, и за газовый трубопровод. Кроме того требуется содержание кооператива как юридического лица- оплачивать работу бухгалтера. Канцелярские, почтовые и иные расходы, принятые Общим собранием Вашего кооператива.

Но несомненным плюсом является то, что прямыми собственниками поселка являются сами жители, которые вправе выбирать органы управления поселка через свои кооперативы. На данный момент поселков с такой структурой самоуправления практически нет, почти везде собственником территории является застройщик, который сам выбирает Управляющую компанию, которая и отчитывается, естественно перед ним (застройщиком). В данном случае жители коттеджных поселков не имеют правовых рычагов давления на собственника поселка. Это является существенной проблемой, так как на данный момент есть большая “дыра” в законах, касающихся загородного строительства, которое не подпадает под огородные и дачные образования. У нас собственники своих участков, являясь собственниками общего имущества, избежали таких глобальных проблем, что позволяет при объективном и здравом подходе  к проблемам Поселка самим через своих Председателей решать все вопросы и принимать решения, направленные на улучшение условий проживания. 

Некоторые считают понятие некоммерческого кооператива устаревшим и изжившим себя. Но тут есть несколько моментов, которые показывают, что как раз именно некоммерческие  кооперативы и их союзы считаются в правовом поле наиболее эффективным средством управления. Во первых, как написано было выше, собственники общепоселкового имущества — кооперативы, а значит и управлять им будем мы с вами и на наших условиях и в наших интересах будет работать Управляющая компания. Для того, чтобы что то сделать не надо идти в суд и долго и упорно доказывать свою правоту, как это делают в других поселках, живя на условиях собственника (застройщика) поселка. Нам достаточно решением ассоциации (союза) кооперативов будет принять решение и оно будет подлежать обязательному исполнению. Некоторые наверное думают, что бремя налогов, которое легло на наши плечи, это ужасное событие, но если немного поразмыслить, то можно прийти к выводу, что эти налоги есть и в других поселках, только называются они по другому и платят их жители  в карман собственнику.

Председатели.

Tags:

Comments are closed

Яндекс.Метрика