Ознакомившись со статьей о Кооперативах многие задались вопросом, а как же помимо кооперативов взять в свои руки и самоуправление Поселком. Возможно ли это? 

Да, на сегодняшний день в российском законодательстве имеются такие инструменты. В данном случае их несколько:

  1. Проводить решения в поселке через общее Решение Кооперативов.
  2. Создать Общество с ограниченной ответственностью, как предлагают некоторые жители.
  3. Создать Союз Кооперативов нашего Коттеджного поселка.
  4. Нанять Управляющую компанию, которая будет управлять общедолевой собственностью Поселка и осуществлять взаимодействие кооперативов между собой, а также урегулировать отношения с внешними организациями. Налоговая, Застройщик , Администрация района и прочее.

Давайте рассмотрим преимущества и недостатки каждого из них.

Общее Решение Кооперативов:

Оно позволяет решить практически все вопросы, которые возникают в Поселке, связанные с принятием решений в поселке касательно общедолевого имущества. — например правила пользования им, выбор Управляющей или Сервисной организации и прочее. Однако в данном случае полностью отсутствует контроль за проведением информирования и голосования в кооперативах и в Поселке в целом. Решения принимаются простым большинством в соответствии с Долей владения общедолевого имущества. Отсутсвует возможность взаимодействия с органами власти и иными структурами. Невозможны никакие финансовые операции, так как отсутствует юридическое лицо. Отсутствует лицо, уполномоченное действовать единолично при принятии решений не требующих голосований по кооперативам.  По этому на наш взгляд, такой механизм возможен к применению только и исключительно как некий временный, разовый практически Орган самоуправления Поселком

Общество с ограниченной ответственностью 

Данная форма образования юридического лица полностью в состоянии обеспечить все вышеизложенные функции по самоуправлению поселком. Однако, это чисто коммерческое предприятие, в котором все средства. Поступающие на расчетный счет подлежат налогообложению в соответствии с действующим законодательством. Кроме того, Образование данного юридического лица связано с созданием уставного капитала. Считаем. Что данная форма самоуправления является нерациональной и неправильно при работе с некоммерческими организациями.

Союз кооперативов Посёлка

Союз кооперативов  Поселка — это юридическое лицо — некоммерческая организация не имеющая извлечение прибыли в качестве цели своего образования и не распределяющие полученную прибыль между участниками. Учредителями данной организации становятся все Кооперативы, имеющие долю в общедолевом имуществе Поселка. Данное юридическое лицо регистрируется в налоговой инспекции. Открывает свой расчетный счет и действует в соответствии с Уставом. При этом все денежные средства, поступающие на расчетный счет не облагаются налогом, в случае, если это средства для ведения уставной деятельности. Основной вид деятельности — некоммерческое добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей пайщиков Кооператива в приобретении, управлении, обеспечении эксплуатации объектов общей инфраструктуры Посёлка «ДАЧА 9/18», расположенного в д. Котово Истринского района Московской области. В данном кооперативе назначается Председатель и Члены  правления Союза кооперативов (общим решением учредителей). Также может быть создана ревизионная комиссия и иные органы обеспечивающие правильное и безопасное функционирование данного Союза. Мы считаем, после многочисленных консультаций данную форму самоуправления идеально подходящей для организации системы самоуправления в нашем Поселке.

Более подробно Союз кооперативов рассмотрен тут(ссыль

Найм Управляющей компании в целях управления общедолевой собственностью в поселке.

Данный вид управления не является самоуправлением. Это передача всех функций в стороннюю организацию. Вопрос затрат на работу данной организации не рассматривался, но естественно он будет выше, и способность управлять данной организацией имеется только в виде угрозы смены ее по окончании действия договора (который кто подпишет со стороны Поселка?), или ранее, если такие условия будут прописаны в договоре с данной организацией.

Председатели.

Tags:

Comments are closed

Яндекс.Метрика