Уважаемые жители  поселка! 

После того, как был представлен программный документ (не Устав, не Протокол, а программный документ) в чате поселка развернулась крайне агрессивная кампания против создания Союза кооперативов Поселка. С целью показать максимальную открытость, прозрачность и адекватность разработчиков данной программы решено внести изменения, комментарии и дополнения к данному документу в формате без изменения предыдущего текста, оставленного без малейших изменений, чтобы нас не обвиняли в подлоге. Соответственно все изменения, комментарии, дополнения и предложения внесены в текст разными цветами с указанием типа изменений.

В связи поступившими вопросами по поводу организации Союза кооперативов даем пояснения по поводу его организации и истории возникновения данного вопроса.* Комментарий 1: После обсуждения в общем чате принято решение произвести изменения в данном документе. Расширить его. Признать ошибки, которые были выявлены при общественном обсуждении.

Решение о создании Союза появилось в результате ряда ПЛАТНЫХ Комментарий 2: Личные средства Дмитрия (Кластер J) из “инициативной группы” консультаций с различными юристами в связи с тем, что на сегодняшний день в нашем с вами поселке происходит нарушение наших прав:

не определены взаимоотношения правовые и юридические со 2-3 очередью;

компания обслуживающая общедолевое имущество поселка не имеет на это правовых оснований (не может/не хочет предоставить документы, в документах кооперативов нет бумаг о передаче прав обслуживания имущества УК); 

отсутствует полная прозрачность движения денежных средств, общепоселковое имущество находится в запущенном состоянии, собираемость денежных средств (по словам ООО “Арсенал консалт”) на очень низком уровне;

не определен статус ВЗУ, отсутствует тариф на воду;

НЕ ОПЛАЧИВАЕТСЯ налог на общедолевое имущество!;  

а также прочие вопросы, требующие нашего участия и принятия решений для приведения в порядок. 

Дополнение1: Союз позволит собственникам понимать общую ситуацию по поселку в части состояния кооперативов, налогов и их оплаты и прочих вопросов, связанных с состоянием дел в поселке.

Таким образом предлагается принять единственное возможное решение в нашем случае, отвечающее законодательству РФ и нуждам наших жителей и поселка.

Поскольку большая часть кооперативов уже принята у застройщика, а часть находится в стадии принятия и мы, наконец, можем взять решение вышеуказанных проблем в свои руки, стало очевидным, что 18 председателей и 18 юр.лиц на обслуживании у различных бухгалтеров — это крайне неэффективно. Дополнение 2: и затратно. Дополнение 3: Просим учесть, что по состоянию на сегодняшний день образование Союза кооперативов нашего поселка не означает начала сбора средств через него. Изначально данный Орган самоуправления не предназначен для этого, так как является Некоммерческой организацией. Данные функции Союз сможет выполнять в будущем. Это связано с тем, что не имеется возможности единовременно сменить поставщика услуг Управляющей компании, отсутствует тариф на ВЗУ и договоренность с собственником данной незаконно возведенной конструкции, а также множество иных факторов, которые не позволят начать деятельность в данном ключе. Однако, создание Союза как раз позволит решать данные вопросы, как единому органу самоуправления поселком. Более того, будучи единым поселком с общим имуществом мы не можем эффективно работать в том случае, если у нас часть кооперативов придерживаются одного мнения, а часть другого. Не может у нас быть 2-х разных УК у разных кооперативов, или, например, не должна возникнуть такая ситуация, что одни хотят платить за въезд грузового автотранспорта или газелей, а другие нет. На данный момент любой кооператив может запретить проводить любые действия с собственным имуществом, в том числе — обратиться в суд на другие кооперативы по причине самоуправства с их стороны с общим имуществом (юридически на любое действие с имуществом нужно разрешение всех дольщиков). Любое взаимодействие с внешними контрагентами удобнее совершать от 1-го лица, а не от 18ти и т.п. 

 В итоге является логичным, что нужен Единый орган управления, который:

  • Будет объединять и выступать с единым решениям по всем вопросам в соответствии с Уставом (таким образом будет определено по каким правилам сформировано решение — где голосование, а где — делегирование Союзу полномочий).
  • Решения не указанные в Уставе будут приниматься собственниками путем голосования в своем кооперативе, далее будут учитываться голоса кооперативов согласно их доле в общей собственности и финальное решение будет именно по голосам кооперативов согласно долям.

Просим всех серьезно подойти к данному вопросу и проявить максимум разумности.

Вариант общего управления путем создания Союза кооперативов обсуждается с июля 2020 года, при этом на общее обсуждение вопрос выложен после максимально возможного изучения и понимания его.

  1. Союз Кооперативов является НЕКОММЕРЧЕСКОЙ организацией —  ЮРИДИЧЕСКИМ лицом, действующим на основании Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 (ред. от 02.07.2013) «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации»
  2. В связи с тем, что организация не коммерческая, это позволит производить сбор и использование собранных взносов без уплаты налогов и сборов. Комментарий 3: В случае , если по Уставу будут допускаться ситуации когда Союз будет уполномочен собирать деньги.
  3. Учредителями Союза являются собственники общепоселкового имущества (Дороги, проезды, заборы, система наружного освещения — общей стоимостью около 95 млн рублей). В коттеджном поселке “Дача 9-18”. Данными собственниками являются КООПЕРАТИВЫ (кластеры — образующие юридические лица).
  4. Процедура создания Союза кооперативов:
    1. Каждый кооператив в лице его председателя и правления проводит в своем кооперативе собрание на повестку которого (в том числе) выносится вопрос о создании юридического лица — Союза кооперативов коттеджного поселка “Дача 9-18” и участие кооператива в данном Союзе в качестве Учредителя.
    2. Оформляется Протокол собрания членов кооператива с подписями участников и заверенный печатью Председателя кооператива.
    3. После проведения собраний во всех кооперативах, имеющих Председателя, и оформления Протоколов Общего собрания кооперативов в соответствии с законодательством РФ проводится собрание Председателей кооперативов.
    4. В случае, если количество долей общего имущества поселка при открытом голосовании  кооперативами своими паями в пропорциях указанных в Инвест-договоре (соответствуют пропорциям площадей кооператива.) составит более 50% от общей суммы паев кооперативов  то Союз кооперативов создается на основании данного протокола голосования. Принцип — Меньшинство следует за большинством. В связи с этим применение в данной схеме Общества с ограниченной ответственностью, либо иных Организационно-правовых форм юридических лиц) не представляется возможным. В случае, если один из кооперативов не захотел вступать в OOO то налоги и сборы за его долю вынуждены будут нести остальные кооперативы).  Создается и подписывается Учредительный договор. Устав организации. Дополнение 4: В случае с ООО организовать самоуправление поселка не представляется возможным. Любой кооператив вправе оспорить действие всех остальных кооперативов, так как выделить долю данного кооператива невозможно.
    5. Данный комплект документов подается в налоговую инспекцию и в течении 10 дней Союз кооперативов будет являться зарегистрированным. Открывается расчетный счет в одном из российских банков. 
    6. Для проведения данных действий требуется привлечение юриста, который составит Учредительный договор, Устав,  с учетом требования жителей поселка и текущей ситуацией в поселке. Предварительная стоимость услуг 15000 рублей. Данные денежные средства вносят Учредители.Комментарий 4: Удивляет тот факт, что отдельные жители, которые никаким образом не относились к вопросу об изъятии средств за проезд грузового транспорта, рьяно решили начать контролировать собираемые средства. Собираемые в настоящее время средства безусловно принадлежат жителям Поселка и выписка по счету может быть представлена по письменному запросу, не чаще одного раза в 30 дней (всего). Также, созданная общественная комиссия, при желании, может провести аудит средств и контроль поступления и расхода данных средств по счету кооператива. Все данные открыты и движения по счету также доступны для контроля и анализа жителями поселка.

Дополнение 5: Кроме оплаты услуг юриста требуется произвести оплату госпошлины 6500 рублей, а также услуги нотариуса (по факту). Есть вариант, что Учредители (то есть кооперативы) могут перевести эти средства. Но! Во первых куда? Счет создается после регистрации Союза, во вторых со всех кооперативов собрать деньги не представляется возможным. По объективным причинам. Как то: “Морозовские” кооперативы. Заблокированные счета и прочее. 

Дополнение 6: В связи с тем, что в Союзе будет установлена полная финансовая прозрачность (отчеты, ревизионная комиссия, Правление Союза и тд.) “разбазаривание” средств полностью исключено, ответственность за нецелевое использование средств лежит на руководителе и правлении Союза о чем должно быть прописано в Уставе.

Дополнение 7: Ошибочным с нашей стороны явилось то, что не обозначены те факты, что приоритетным направлением деятельности Союза является самоуправление в Поселке, и  что Союз не обязан заниматься сбором средств для Управляющей компании, что не исключает в будущем делегирования Союзу . После создания Союз будет заниматься регулированием взаимоотношений с управляющей компанией и застройщиком в первую очередь. А так же контроль за выполнением условий договора ООО “Арсенал консалт”.

Вопрос для РАЗМЫШЛЕНИЯ: Мы с вами создаем Союз кооперативов, который будет регулировать наши отношения с “внешним миром” Администрацией района, Регионстроем ресурсоснабжающими организациями. … Мы с вами большинством голосов жителей выбираем Председателя союза. Мы отказываемся ему доверять? Предполагаем, что как только он будет выбран он начнет коррупционную деятельность? При том, что это общественная нагрузка не связанная изначально с финансами никак?  Не смотря на то, что у нас должны быть члены Правления Союза, и да, пусть они могут быть не из числа Председателей . У нас может быть создан тендерный комитет, для того, чтобы регулировать коммерческие договора на содержание и ремонт, модернизацию или же создание общепоселкового имущества, ревизионная комиссия, в эти органы войдут люди, которые изъявят желание. Какая коррупция?  ..И какой разумный человек готов будет занимать такую должность, на которой ему сразу убирают лимит доверия? Несколько в голове не укладывается. То есть мы с вами с вами себе никак не доверяем? 

При этом, определенная группа товарищей, которая заведомо борется с предполагаемой коррупцией в лице Председателя или инициативной группой, всеми силами срывает процесс создания Союза кооперативов, делая ВСЁ, для того, чтобы в поселка осталась ООО “Арсенал консалт” … Где прозрачная отчетность, какие то договорняки с жителями поселка, да, ДОРОЖНЫЙ ФОНД,… Так чьи интересы преследует данная группа? НЕ видно заботы о поселке, движения вперед, нет мыслей о нашем с вами комфорте и безопасности. В том числе финансовой. 

Очевидным стало, что обвиняя ВСЕХ председателей кооперативов, которых выбрали жители, и которые  восстанавливают всеми силами порядок и законность в Поселке, в коррупции и подлости по  отношению к своим соседям, преследуются свои, мелкие и частные интересы. Не направленные на благо жителей.

  1. В канале телеграмм проведен ОПРОС, который позволил понять настроения основной массы жителей поселка. Информация о канале открыта, любой может вступить в канал и повлиять на мнение. Мнение не является основанием принятия решения, это исключительно понимание стоит ли прорабатывать вопрос более полно и готовить процессы для реализации идеи. *Комментарий 5: Вброс неустановленными лицами в голосование в Телеграм, который произведен 10.12.2020 года, четко показывает невозможность применения Телеграмм в процессе принятия решений.

Функции Союза:

  1. Представление интересов жителей поселка в работе с Застройщиком, Управляющей компанией  и пр.. 
  2. Организация процесса сбора и учета денежных средств за обслуживание общепоселкового имущества (2500 которые сегодня мы сдаем ООО “Арсенал консалт”) Организация процесса уплаты налогов за общепоселковое имущество. Комментарий 6: см.дополнение № 3, 7,  комментарий №3  и другие.    
  3. Организация взаимодействия с органами гос власти и представление интересов жителей поселка в них.
  4. Организация и проведение работ по содержанию, обслуживанию и ремонту общепоселкового имущества самостоятельно, либо с привлечением обслуживающей организации (в том числе ООО “Арсенал консалт”) на условиях которые будут осуществляться в интересах жителей поселка.

 Комментарий 7: Просим обратить внимание, что речи о сборе денежных средств “для передачи их ООО “Арсенал консалт” не идет. Союз может выполнять функцию сбора денежных средств, а может выполнять только функцию консолидации МНЕНИЯ жителей поселка. Однако представляется разумным осуществлять сбор средств на единый расчетный счет по конкретным целевым программам для контроля и учета движения ДС. 

Дополнение 8: Обслуживание общепоселкового имущества в нашем поселке возможно только 2(двумя) способами. 1 — Самостоятельно- то есть Союз кооперативов (без него это сделать практически не возможно, по поводу ООО уже сказано) самостоятельно заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями, нанимает сотрудников для оказания услуг по содержанию общепоселкового имущества  и, соответственно, оказывает данные услуги. ПРИ ЭТОМ, что важно и просим обратить внимание ибо это действительно ВАЖНО,  на то что ОСТАТОК ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ, оставшихся от ведения хозяйственной деятельности,  остается на счетах Союза, и будет использован 2. Второй вариант — Союз нанимает некую обслуживающую организацию на основании открытого проведенного тендера и принятии решения о выборе Управляющей компании на общем собрании Учредителей Союза — то есть кооперативов. А в каждом кооперативе решение принимают жители. И никто более.  Оба варианта Абсолютно прозрачны. И доступны, Хотя, нам видится более приемлемым первый вариант. Однако, это будет решение поселка — С “живыми” протоколами с  “живыми” подписями жителей поселка на бумажном носителе.

Председатель Союза кооперативов:

Председатель поселка должен быть выбран жителями поселка, возможно Дополнение 9: Исключительно. Иные процедуры не предусматриваются. проведение голосование по кооперативам. Дополнение 10: Процедура избрания Председателя правления  Союза кооперативов:

Шаг 1. Кандидаты предоставляют письменное согласие на участие в выборах и готовность выполнять роль Председателя Правления на срок полномочий (срок полномочий и порядок передачи должности должен быть прописан  Уставе)

Шаг 2. Кооперативы голосуют по одинаковым бюллетеням, определяются победители в каждом кооператива.

Шаг 3. Подсчет суммарной доли за каждого кандидата по итогам голосования в кооперативах.  

Обязанности председателя: 

  • Осуществление функций руководителя Юридического лица
  • Контроль и ведение бух учета Юр лица, через нанятого бухгалтера
  • Ведение учета прихода и расхода денежных средств, поступающих на расчетный счет
  • Контроль выполнения функций Сервисной организацией
  • Контроль состояния общепоселкового имущества
  • Представление интересов поселка, через выполнение своих обязанностей и протоколов общих собраний учредителей Союза кооперативов.
  • Работа и взаимодействие с жителями поселка и помощь в решении всех вопросов

Инициативная группа

 В общем чате принято отдельными личностями обсуждать и осуждать так называемую инициативную группу, для устранения лишних вопросов и домыслов поясним: 

  • Инициативная группа (не самоназвание) это — Председатели кооперативов (если кооператив принят жителями), жители поселка, которым доверяют выбранные абсолютным большинством жителей своих кластеров кооперативов, Председатели которые провели работу по переоформлению всей документации в своих кооперативах, осуществляющие свою деятельность на основании Устава кооператива и Законодательства РФ, и выполняющие добрую волю членов и жителей своих кооперативов. То есть, жители, которые уже забрали кооперативы в пользу жителей (10 из 18ти —  Порядка 60% долей собственности общепоселкового имущества) и действующие в их интересах., а также в инициативную группу входят ряд жителей поселка, имеющих разумную и активную гражданскую позицию, но которые по каким-либо причинам не приняли кооператив. 
  • Никто из инициативной группы, к сожалению, не является специалистом в данной области и в области Права в том числе. Все Председатели — это жители нашего поселка, которые взяли на себя полную ответственность, в том числе уголовную, за кооперативы, в которых они имеют земельные участки. Все они выполняют свои функции на общественных началах в свободное от основной  деятельности время безоплатно или за минимально возможную по ТК РФ сумму (в районе 2000р в месяц, 0.2 МРОТ). 
  • Данная группа активно занимается работой по наведению порядка в поселке. Присутствует много сложностей, в связи с тем, что мы действуем строго в соответствии с законодательством РФ. В частности, все знают, что нам удалось организовать сбор средств за проезд грузового транспорта на расчетный счет одного из кооперативов для осуществления работ и услуг по ремонту, восстановлению и обслуживанию общепоселкового имущества.
  • Надеемся, что различные инсинуации о наличии личного интереса некой пресловутой, созданной тайным образом инициативной группы на этом закончатся. Ни одно решение Инициативная группа не может реализовать без подтверждения в соответствии с Уставами кооперативов и Законодательства РФ.

Просим всех жителей не поддаваться на провокации и при возникновении вопросов и предложений связываться с кем либо, кто разобрался в данном вопросе, в первую очередь к Председателям кооперативов или представителю кластера в Инициативной группе (если нет представителя — вступайте сами в Инициативную группу) Комментарий 8: это 14 человек. Все действия осуществляются исключительно в интересах жителей поселка и в строгом соответствии законодательства РФ. Комментарий 9: Каким образом в предлагаемой схеме организации самоуправления поселком возможно увидеть наличие каких либо личных интересов  нам не понятно. 

Дополнение 11: Если у кого из жителей поселка имеются КОНСТРУКТИВНЫЕ предложения по организации системы самоуправления Поселка как связанные с Союзом, так, допускаем и иные, мы всегда рады будем совместной работе, которая пойдет на пользу его жителей, обеспечит БЕЗОПАСНОСТЬ наших денег и жизни.

Дополнение 12: Председателями 10 кооперативов принято решение для не допущения споров, оскорблений, обвинения во лжи и иных деструктивных моментов в чате поселка “Дача 9/18” перевести обсуждения данного Программного документа в кооперативы для обсуждения через Председателей, в случаях, где председатель Морозов по телефонам указанным ниже.

Дополнение 13: Жителям поселка, где председатель Морозов Р.В. Необходимо в срочном порядке осуществить переоформление своих кооперативов на кого то из пайщиков. “Инициативная группа” в лице Председателей действующих кооперативов готовы оказать максимальное содействие и помощь в данном вопросе.

Телефоны для справок и предложений  по всем вопросам:

Вакуленко Александр: 8(985)234-20-52 председатель кооператива кластера R

Данилов Дмитрий:       8(963)624-68-78 председатель кооператива кластера J

Кондратьев Алексей:   8(926)732-80-82 председатель кооператива кластера ZA

Добавление от 29.12.2020

  1. В состав правления союза не может заявиться должник любому из Кооперативов входящих у Учредители или Управляющей Компании (как действующей в данный момент, так и в предыдущие периоды)
  2. УК обязана указать в договоре с физ.лицами (собственники участков Поселка) пункт о передаче ПД в Кооперативы и Союз для контроля задолженностей.

Tags:

Comments are closed

Яндекс.Метрика